Что такое рефинансирование кредита?
Вы погашаете непогашенный остаток существующего кредита новым кредитом, взятым в том же банковском учреждении или в другом банковском учреждении. При рефинансировании вы можете сохранить первоначальный срок кредита, но сумма, подлежащая погашению каждый месяц, уменьшается. Узнайте про рефинансирование кредита без подтверждения дохода подробнее тут credeks.ru.
При рефинансировании вы также можете сократить или продлить первоначальный кредит в срок. Сокращение времени имеет смысл, потому что вы экономите, например, 5 лет на процентах. Продление во времени часто случается с людьми, которые хотят платить меньше в месяц и теперь хотят держать больше денег в своих руках.
Финансовые последствия рефинансирования
Рефинансирование связано с затратами. Так что это окупается, если вы можете возместить затраты на рефинансирование.
Рефинансируйте в том же банке. Обычно это требует от вас судебных издержек и платы за реинвестирование (= проценты за три месяца на непогашенный остаток, который погашается досрочно).
Рефинансируйте в другом банке. Это приводит к дополнительным расходам: расходы на руководство (= расходы на аннулирование регистрации старой ипотеки в ипотечном бюро) плюс расходы на регистрацию новой ипотеки плюс расходы на оценку.
Вы также можете заимствовать расходы на рефинансирование, которые влечет за собой такое рефинансирование, но они не облагаются налогом.
Если вы переходите в другое банковское учреждение, при сравнении также принимайте во внимание всевозможные другие сопутствующие условия: более дорогое страхование долгового остатка, банковский счет, страхование от пожара, прямой дебет заработной платы, сохранение сбережений и т. д. Таким образом, переговоры с банком сообщение!
Налоговые последствия рефинансирования
Кредит рефинансирования пользуется тем же налоговым режимом, что и первоначальный кредит. Поэтому при рефинансировании кредита вы всегда должны смотреть на дату, когда вы взяли первоначальный кредит.
Кредит рефинансирования не открывает новый срок десять лет для надбавок. Кредит рефинансирования просто заменяет первоначальный кредит, как если бы он должен был продолжаться.
Затраты на рефинансирование, которые вы также берете взаймы, не дают налогового преимущества. Таким образом, вам придется пропорционально распределить капитальные выплаты и проценты по кредиту рефинансирования. Таким образом, погашение капитала и проценты обеспечивают налоговое преимущество только на основе: непогашенного остатка первоначального кредита / суммы кредита рефинансирования.
Для погашения капитала (и процентов) предоставляется только налоговое преимущество при ипотечном кредите с минимальным сроком десять лет. Чтобы определить, достигнут ли минимальный срок рефинансирования в десять лет, срок рассчитывается путем добавления фактического срока первоначального кредита к ожидаемому сроку кредита рефинансирования. Таким образом, 15-летний ипотечный кредит, который уже действует в течение семи лет и рефинансируется за счет трехлетнего ипотечного кредита, является финансово надежным. Но если рефинансирование было взято только на два года, условие десятилетнего срока не выполняется. Таким образом, рефинансирование ипотечного кредита, выдаваемого одиннадцать лет, с помощью годового ипотечного кредита не является проблемой.
