Для начала уточним, в чем заключается собственность на квартиру. Полное владение квартирой на юридическом жаргоне именуется «раздельное владение помещением». Гражданский кодекс определяет, что право собственности позволяет владельцу квартиры использовать ее в соответствии с ее социально-экономическим назначением и получать выгоды и доход, сохраняя при этом принципы социального сосуществования. Нужно отметить, что если вы хотите проверить квартиру на юридическую чистоту, то перейдя по ссылке http://kvnews.ru/news-feed/5-glavnyh-ulovok-moshennikov-vo-vremya-prodazhi-kvartiry можно ознакомиться с главными уловками мошенников во время продажи квартиры.
Проще говоря, владение собственностью означает, что мы можем использовать квартиру так, как только можем придумать, при условии, что мы не нарушаем права других людей. Вместе с квартирой мы имеем право на совместное владение общими частями здания, такими как лестницы, подъездные пути, чердак и тому подобное.
При продаже квартиры необходимо будет подписать с покупателем нотариальный акт купли-продажи — иначе продажа будет недействительной. Во-первых, (и это очевидно), это требует обращения к нотариусу. Во-вторых, нам нужно заранее подготовить некоторые документы.
1. Выписка из земельной книги. Земельный и ипотечный реестр — важнейший документ, необходимый при составлении нотариально заверенного акта купли-продажи. В книге указывается правовой статус недвижимости, уточняется, кто и какие права имеет право на квартиру. Чтобы получить копию книги, вы должны подать заявление в районный суд, в котором находится квартира (примечание: мы должны знать номер книги, копию которой мы хотим получить). Мы можем сделать это лично или через Интернет в системе электронного земельного кадастра. Если мы не знаем номер земельного и ипотечного реестра, мы можем проверить его в нескольких местах: в предыдущем нотариальном акте, в земельном и ипотечном реестре земли, на которой расположено помещение, или подать заявку на получение номера в Департаменте геодезии и картографии.
2. Квартира с ипотекой. Если есть (или есть) запись об ипотеке в земельном и ипотечном регистре, такая квартира может быть продана при условии, что сумма продажной цены, согласованная сторонами сделки, выше или равна остатку по кредиту. Для продажи квартиры с ипотечным покрытием необходимо предоставить справку о погашении кредита банка. Он должен содержать следующую информацию:
· остаток кредита с комиссией за досрочное погашение;
· номер счета для полной выплаты кредита;
· согласие банка на выдачу залога;
· подтверждение того, что заемщик не заключал с банком договоров по дебиторской задолженности.
3. Юридическое название приобретения недвижимости. В документе, подтверждающем основание приобретения, указано, как мы стали владеть квартирой.
4. Справка об отсутствии задолженности. Подтверждение того, что у нас нет задолженности по выплатам, будет получено от администрации ЖКХ.
5. Свидетельство о снятии с учета резидентов. Мы получим справку о том, что никто не прописан в помещении в офисе города / коммуны. Мы также можем предоставить обязательство о том, что помещение будет освобождено в указанную дату, а зарегистрированные люди выписываются.
